Испания Español English Russian Facebook
FriendFinder
  Логин or Регистр
Навигация
· Главная
· Архив новостей
· Аккаунт
· Гостевая
· Веб-камеры Испании
· Blog
· Знакомства
· Радио Испании
· Реклама
· Рекомендовать
· Книги Музыка Видео
· Контакт
· Испания
· FAQ
· Google Испания
· Google España
· Google Spain
· Новости Испании
· Погода в Испании
· Опросы
· Поиск
· Пользователи
· Отзывы туристов
· Ссылки
· Статистика
· Форум
· Топ
· Темы новостей
· PDA
· TV Испании
· Экспорт новостей
· Энциклопедия
· Журналы
· Девушка дня
Испания
· Испания
· Государство Испания
· География Испании
· История Испании
· Климат Испании
· Карты Испании
· Природа Испании
· Население Испании
· Образование в Испании
· Регионы Испании
· Туризм в Испанию
· Недвижимость в Испании
· Испанская музыка
· Культура Испании
· Экономика Испании
· Мода и красота в Испании
· Евровидение Испания
· Общество Испании
· Испанский Интернет
· Иммиграция в Испанию
· Международные отношения
· Спорт в Испании
· Бизнес в Испании
· Работа в Испании
· Политика в Испании
· Madrid Мадрид
· Barcelona Барселона
· Andalucía Андалусия
· Catalunya Cataluña Каталония
Реклама
World binary options market
Выбираем домик в Испании





Испания — одно из самых популярных мест среди украинцев, которые планируют обзавестись недвижимостью за пределами родины. Этому способствует мягкий климат и репутация страны как отличного курорта.

Однако инвестировать средства в испанскую недвижимость с целью последующей продажи пока невыгодно, цены там еще год назад стали «притормаживаться», и сейчас рост стоимости испанского жилья составляет по разным источникам от 5 до 10 % в год. «Предложение на рынке жилья там сейчас даже больше, чем спрос, — говорит Мария Коноваленко, директор компании «Митропа Юкрейн», — в некоторых случаях с хозяевами можно договориться и о более низкой, чем заявленная, цене».

При этом, как отметила эксперт, застройщики также предоставляют всевозможные акции и скидки до 5 %.

Как искать виллу

Выбрать домик в Испании довольно просто. В Киеве есть как агентства-посредники, которые имеют партнеров в этой стране и помогают в подборе апартаментов и организации сделки, так и представительства сетевых международных агентств, офис которых есть и в Испании. Организаций, готовых взять на себя помощь в такой сделке, достаточно, это — «Митропа Юкрейн», Primehouse, «Монвиль — Леместия Груп», «ОберегЪ», Dek Property, Building International Group и другие. В зависимости от агентства, стоимость услуг будет составлять 2-4 % от цены недвижимости. Некоторые предоставляют услуги и бесплатно, взимая плату с продавцов. При этом партнеры или представительство агентств в Испании могут порекомендовать нотариуса, а также помочь выбрать банк и более выгодные условия кредитования, предоставив информацию по финучреждениям страны.

В Испании организовывается встреча гостей и просмотры квартир. Перед этим в украинском офисе компании клиенту предлагают выбрать подходящие под его запросы объекты и определиться со списком понравившихся. «Как правило, мы продумываем маршрут так, чтобы потенциальный покупатель при желании мог осмотреть объекты в нескольких городах, — говорит Юлия Попович, менеджер по продажам агентства недвижимости «ОберегЪ». — Для того чтобы было достаточно веремени посмотреть недвижимость и подписать предварительный договор, необходимо 5 рабочих дней».

Самая лояльная европейская страна

«Условия как приобретения недвижимости, так и кредитования для иностранцев в Испании — одни из самых лояльных в Европе, — говорит Александр Тарченко, директор агентства недвижимости Dek Property. — Вся процедура приобретения и регистрации может занять 1-1,5 месяца».

При этом, выбрав понравившийся объект, клиент оставляет залог, причем его сумму можно назвать символической — от 3-6 до 10 тысяч евро. Далее человек может оставить доверенность на нотариуса и поручить дальнейшее оформление сделки ему и агентству, приехав, только чтобы подписать окончательный договор и получить документы на свою испанскую собственность. Услуги нотариуса, а также регистрационные сборы, как отметили специалисты, обычно не превышают 2-4 %.

В Испании можно выбрать любой тип недвижимости: студию (гостиная, совмещенная с кухней), апартаменты на 1, 2, 3 и более спален (указывая количество спален, не учитывается еще и наличие гостиной), бунгало (дом на двоих, реже — более хозяев с отдельными входами, участком и общим бассейном), вилла или шале (дом на отдельном участке с собственным бассейном). «Испания интересна тем, что там многие объекты, причем как квартиры, так и виллы, однотипные и очень компактные, — рассказывает Мария Коноваленко, — как правило, одна спальня — большая, а остальные комнаты очень маленькие — там буквально помещается кровать и минимум мебели».

Цены на родине фламенко

Стоимость недвижимости зависит от многих факторов: от города, от типа жилья и удаленности от моря. Имея в наличии уже 80 тысяч евро, можно присматриваться к жилью в этой стране. За такие деньги, конечно, ничего лучше студии в 30 квадратных метров на достаточно большом расстоянии от пляжа не предложат. Но в любом случае жилье это будет качественное и обязательно с отделкой. Имея 100-130 тысяч евро, можно приобрести 1-, 2-спальневые апартаменты. В более престижных курортах/зонах недалеко от моря они могут стоить и до 300 тысяч евро. Бунгало, аналог наших таунхаусов, также в зависимости от метража и города, можно купить за 200-300 тысяч евро. Как правило, число спален там 2-3, площадь может быть 80-120 и выше метров. Но за эти же деньги уже имеет смысл присматривать виллу — отдельный дом на участке. Правда, как говорят риелторы, в Испании любой отдельный дом называется виллой, но при этом громком названии метраж ее может оказаться 80-90 квадратных метров. Точно так же хозяин может именовать виллой и дом на несколько семей, который теоретически является таунхаусом или бунгало. Более нескромные варианты начинаются от 300-400 тысяч евро и площади от 120 квадратных метров. Причем более масштабные проекты в первой линии (через пешеходную дорогу — береговая линия) не стоит выбирать, не имея в наличии 2 миллионов долларов и выше. Дома VIP-уровня в престижных районах могут достигать цены от 5 до 15 миллионов евро. Количество спален и ванных комнат в такой вилле будет от 3 и выше, обязательно масштабный участок, собственный бассейн, гараж и шикарный вид на море.

В Испании иностранец может получить ипотечный кредит под 5,5% годовых

Испанские банки готовы кредитовать нерезидентов, однако иностранцу кредит может быть выдан не более чем на половину стоимости жилья.

Чтобы приобрести квартиру в кредит, нерезиденту необходимо предоставить такой же пакет документов, который банк потребует и от испанца. Это, во-первых, справка о доходах, во-вторых, выписка с банковского счета и загранпаспорт. При этом, как отметили посредники, помогающие в оформлении кредитов в Испании, очень редко банки проверяют подлинность доходов, указанных в справке. Тем не менее лучше, чтобы там красовалась сумма (годовой доход) не меньше, чем 30% от стоимости жилья. Сама процедура оценки залога (приобретаемой недвижимости) будет длиться около 2-3 недель, после чего банк выдает кредит иностранцу.

Половинный кредит

Но стоит помнить, что нерезиденту в целях собственной безопасности банк выдаст кредит лишь на 50-60 % стоимости недвижимости, в некоторых регионах возможно кредитование 70 %, но не более. Те, кто давно занимается посреднической деятельностью, отмечают, что ставки по кредитам за последние годы существенно возросли, еще 1,5 года назад кредит на недвижимость в Испании можно было взять под 3 % годовых. На сегодняшний день средняя ставка по ипотечному кредиту в среднем по стране составляет 5,5 %. Кроме того (хотя условие это необязательное), если квартиру приобретает человек, состоящий в браке, могут потребовать двойной пакет документов от обоих супругов.

Заплати налог и спи спокойно

Среди дополнительных расходов в Испании с покупателя взыщут налог на приобретение недвижимости в размере 7 % вне зависимости от того, что приобретается — квартира, бунгало или вилла.

Среди преимуществ, которые получает владелец недвижимости в Испании, — право на получение и дальнейшее продление долгосрочной шенгенской визы на 180 дней в году с многократным выездом.

delo.ua, 29.01.08









© Испания

Опубликовано: 2008-02-08 (6778 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Espana Spain Испания Spain.org.ru
Инфо, новости, фото Испании, туризм, недвижимость, знакомства в Испании, испанский язык