Испания Español English Russian Facebook
Online dating
  Логин or Регистр
Навигация
· Главная
· Архив новостей
· Аккаунт
· Гостевая
· Веб-камеры Испании
· Blog
· Знакомства
· Радио Испании
· Реклама
· Рекомендовать
· Книги Музыка Видео
· Контакт
· Испания
· FAQ
· Google Испания
· Google España
· Google Spain
· Новости Испании
· Погода в Испании
· Опросы
· Поиск
· Пользователи
· Отзывы туристов
· Ссылки
· Статистика
· Форум
· Топ
· Темы новостей
· PDA
· TV Испании
· Экспорт новостей
· Энциклопедия
· Журналы
· Девушка дня
Испания
· Испания
· Государство Испания
· География Испании
· История Испании
· Климат Испании
· Карты Испании
· Природа Испании
· Население Испании
· Образование в Испании
· Регионы Испании
· Туризм в Испанию
· Недвижимость в Испании
· Испанская музыка
· Культура Испании
· Экономика Испании
· Мода и красота в Испании
· Евровидение Испания
· Общество Испании
· Испанский Интернет
· Иммиграция в Испанию
· Международные отношения
· Спорт в Испании
· Бизнес в Испании
· Работа в Испании
· Политика в Испании
· Madrid Мадрид
· Barcelona Барселона
· Andalucía Андалусия
· Catalunya Cataluña Каталония
Реклама
World binary options market
Права и процедуры приобретения и аренды недвижимости





Права иностранцев на покупку недвижимости в Испании

Недвижимость в Испании может быть приобретена как на физическое лицо, так и на юридическое. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать и жилую, и коммерческую недвижимость.

Если иметь в стране бизнес, постоянно работать там или жить половину года, можно стать для нее «своим», то есть резидентом. Тогда оформление сделки будет происходить проще.

Любая операция с недвижимостью, даже аренда, требует регистрации в местных органах власти. Зато документ, подтверждающий право владения испанской недвижимостью, дает право на получение годовой шенгенской мультивизы. Чтобы оформить ее на всех членов семьи, достаточно внести их имена в купчую.

Процесс оформления покупки недвижимости

Перед покупкой объекта недвижимости проверьте информацию о его владельце. Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Registro de Propiedad (Регистр собственности), где вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее точная цена, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца. На имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый Escritura Publica, которому затем присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения его в Регистр.

Продать вам недвижимость по законам Испании имеет право только сам владелец или же лицо, им назначенное и имеющее, соответственно, от него доверенность, заверенную нотариально. Как правило, право продажи доверяется агентствам, агентство должно иметь соответствующую лицензию. Также каждая фирма или агентство имеет свою Эскритуру, данные которой хранятся в Регистре собственности Испании, где можно навести о нем справки. Если вдруг возникнет вопрос о недоверии, в этом случае вам выдается документ, называемый Nota Simple Informatlva (Нота Простая Информационная).

После проверки данных об объекте и принятия решения о покупке составляется контракт купли-продажи, в котором указываются в том числе условия и способ оплаты.

При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает около 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой. После заключения контракта покупатель должен получить в местной полиции так называемый
N . I . E . (идентификационный номер иностранца), чтобы затем правильно оформить сделку у нотариуса. Далее, в течение месяца, оформляется главный официальный документ купли-продажи – Escritura Publica, или эскритура.

Оставшаяся сумма вносится при подписании эскритуры, после чего вы становитесь полноправным владельцем. Причем существуют различные условия оплаты, например, можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет 50%, 60%, максимум 70% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании. Все это оговаривается в контракте до его подписания. Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса. В эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи.

После процедуры подписания остается лишь зарегистрировать вашу недвижимость в Регистре собственности Испании. Процесс регистрации обычно длится около трех месяцев.


Расходы при покупке:

Услуги нотариуса при оформлении купчей обходятся в 300–600 евро.
Оплата регистрации недвижимости в муниципальном округе зависит от ее стоимости, в среднем это 300 евро.
Услуги адвоката – около 1 000 евро.
Риэлторские услуги – примерно 500 евро.
Контракт на подключение света и воды – около 400 евро.

Содержание дома также требует затрат. Например, обязательно страхование жилища. Оно обойдется тем дешевле, чем больше охранных приспособлений (сейф, охранная и пожарная сигнализация, прочные двери) установлено в доме. Страховка дома стоимостью около 200 тыс. евро, оборудованного охранными системами, вкупе с имуществом на 50 тыс. евро, будет стоить 500–700 евро в год.

Рассрочка платежа и кредитование

При покупке строящегося жилья график оплаты зависит от того, как скоро будет готов дом. Но задаток в 3–5 тыс. евро необходимо внести в любом случае. Затем в течение месяца выплачивается 30–50% стоимости жилья. Окончательный расчет – при завершении строительства. Ипотечный кредит можно взять после того, как дом будет готов: в залог идет построенное жилье.
Оформление сделки происходит в течение месяца.

Размер ипотечного займа зависит от гражданства покупателя. Для российских граждан это, как правило, 50–70%. Рассмотрение кредитной заявки занимает одну-две недели, кредит оформляется в течение недели. Обычный срок кредитования – 10–20 лет. Гасить ссуду можно ежемесячно или поквартально. Ставка по кредиту для российских граждан составляет примерно 3,75–4,25% годовых. Но она ежегодно пересматривается (это так называемая плавающая ставка). Кроме того, банки берут 1,5–2% от суммы займа за его открытие.


Статья подготовлена по материалм сайта Runiga и журнала «Новая квартира».

Prian.Ru









© Испания

Опубликовано: 2008-02-08 (6232 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Знакомства с иностранцами
Espana Spain Испания Spain.org.ru
Инфо, новости, фото Испании, туризм, недвижимость, знакомства в Испании, испанский язык