Испания Español English Russian Facebook
  Логин or Регистр
Навигация
· Главная
· Архив новостей
· Аккаунт
· Гостевая
· Веб-камеры Испании
· Blog
· Знакомства
· Радио Испании
· Реклама
· Рекомендовать
· Книги Музыка Видео
· Контакт
· Испания
· FAQ
· Google Испания
· Google España
· Google Spain
· Новости Испании
· Погода в Испании
· Опросы
· Поиск
· Пользователи
· Отзывы туристов
· Ссылки
· Статистика
· Форум
· Топ
· Темы новостей
· PDA
· TV Испании
· Экспорт новостей
· Энциклопедия
· Журналы
· Девушка дня
Испания
· Испания
· Государство Испания
· География Испании
· История Испании
· Климат Испании
· Карты Испании
· Природа Испании
· Население Испании
· Образование в Испании
· Регионы Испании
· Туризм в Испанию
· Недвижимость в Испании
· Испанская музыка
· Культура Испании
· Экономика Испании
· Мода и красота в Испании
· Евровидение Испания
· Общество Испании
· Испанский Интернет
· Иммиграция в Испанию
· Международные отношения
· Спорт в Испании
· Бизнес в Испании
· Работа в Испании
· Политика в Испании
· Madrid Мадрид
· Barcelona Барселона
· Andalucía Андалусия
· Catalunya Cataluña Каталония
Реклама
Биржа комментариев и социального продвижения
Красиво жить не запретишь. Испанские варианты





Хорошо иметь домик ... На Лазурном берегу, на Мальдивах  или в прежде родном Крыму – у теплого моря, где купаться можно не только в разгар лета. Одно из таких комфортных мест – курорты Испании.

Для разных кошельков

Испанское жилище не очень похоже на наше: яркое солнце, синие небо и море провоцируют строительство белых домов с красными крышами. Птицам с высоты их полета, возможно, кажется, что внизу располагается кукольный городок. Короткая южная зима дает возможность высаживать вокруг домов много зелени, обустраивать открытые бассейны, а также экономить на отоплении и утеплении.

Самое дорогое жилье в Испании – вилла. Ее цена – от  250 000 евро. Зачастую это отдельно стоящее двухэтажное здание с отдельным гаражом и собственным бассейном. Иногда второй этаж представляет собой солярий. Как правило, виллы имеют две-три большие спальни, две ванные.

Немного дешевле виллы – шале, 170 000-250 000 евро. Это двухэтажный дом на две семьи с отдельными входами или два – четыре  дома, примыкающих друг к другу углами. К каждой квартире шале полагается земельный участок.

Можно покупать квартиру в так называемом дуплексе (средняя цена –  150 000-170 000 евро). Это могут быть двухэтажный дом с террасой, городской дом или четырехсекционный таун-хауз. В дуплексах обычно имеют две-три большие спальни, одна-две ванные, коммунальный плавательный бассейн и солярий.

Бытует в Испании и понятие «бунгало». Так называют находящийся в собственности один из этажей двухэтажного жилого дома (к первому этажу прилагается сад, ко второму – солярий). Есть доступ к общему бассейну. Для такого типа жилья также используется понятие «мезонин». Средняя стоимость – 120 000-150 000 евро.

Есть также понятие «квартира» или «апартаменты»: одна – три спальни, одна-две ванные, доступ к общему бассейну и зеленой зоне. Средняя стоимость – 90 000-120 000 евро.

Однако в Испании продаются не только дома. Есть возможность прикупить целые острова. Например, выставлен на продажу средиземноморский остров Тагомато (Балеарские острова) в миле от Ибицы. При площади острова 580 000 кв.м за него и расположенную на нем виллу (жилая площадь 441 кв.м) просят около 10 млн евро.

Завизировать

Купить недвижимость в Испании может иностранный гражданин любого государства, в том числе – России. Другое дело, что условия оплаты для иностранцев могут быть другими, нежели для местных жителей. Однако если иметь в стране бизнес, постоянно работать там или жить половину года, можно стать для нее «своим», то есть резидентом. Тогда оформление сделки будет происходить проще.

Любая операция с домом, даже аренда, требует регистрации в местных органах власти. Зато документ, подтверждающий право владения испанской недвижимостью, дает право на получение годовой шенгенской мультивизы. Чтобы оформить ее на всех членов семьи, достаточно внести их имена в купчую.

Владельцы недвижимости могут проводить в Испании или странах Шенгенского договора до 180 дней в году.

Заявка на постоянное проживание в Испании подается в испанское консульство в России. Вместе с заявлением нужна справка о доходах претендента (подтвержденный ежемесячный доход от 700 евро). Кроме того, необходимо представить копию счета в испанском банке, в котором есть информация о переводе средств из-за границы.

Чтобы открыть счета в Испании, потребуются копия паспорта, заполненные бланки с указанием адреса, а также взнос для активизации счета.

Рассрочка и кредит

В Испании можно приобрести строящееся жилье. График оплаты зависит от того, как скоро будет готов дом. Но задаток в 3000-5000 евро необходимо внести в любом случае. Затем в течение месяца выплачивается 30-50% стоимости жилья. Окончательный расчет – при завершении строительства. Если денег не хватает, можно взять ипотечный кредит. Но только после того, как дом будет готов: в залог идет построенное жилье.

Оформление сделки происходит в течение месяца.
Купчая подписывается в нотариальной конторе, в присутствии испанского нотариуса. Регистрация длится до трех месяцев.

Размер ипотечного займа зависит от гражданства покупателя. Для российских граждан это, как правило, 50-70%. Рассмотрение кредитной заявки занимает одну-две недели, кредит оформляется в течение недели. Обычный срок кредитования – 10-20 лет. Гасить ссуду можно ежемесячно или поквартально. Ставка по кредиту для российских граждан составляет  примерно 3,75-4,25% годовых. Но она ежегодно пересматривается (это так называемая плавающая ставка). Кроме того, банки берут 1,5-2% от суммы займа за его открытие.

Что почем

При покупке дома возникают дополнительные расходы – 10-13% от суммы сделки. Это налог с покупки и НДС, если квартира приобретена в новом доме. Для участков, предназначенных под застройку в ближайший год, НДС составляет 7%.

Услуги нотариуса при оформлении купчей обходятся в 300-600 евро. Оплата регистрации недвижимости в муниципальном округе зависит от ее стоимости, средняя – 300 евро. Услуги адвоката – около 1000 евро. Риэлтерские услуги – в районе 500 евро. Контракт на подключение света и воды – примерно в 400 евро.

Содержание дома также требует затрат. Например, обязательно страхование жилища. Оно обойдется тем дешевле, чем больше охранных приспособлений (сейф, охранная и пожарная сигнализация, прочные двери) установлено в доме. Страховка дома стоимостью около 200 000 евро, оборудованного охранными системами, вкупе с имуществом на 50 000 евро будет стоить 500-700 евро в год.

Абонементная оплата за водоснабжение составляет 15 евро в квартал, за электроэнергию – 16 евро за два месяца. Плюс оплата воды и электричества по счетчику.

В Испании газ поставляют в баллонах. Потребитель должен заключить контракт на один или два баллона (42 и 66 евро соответственно). Замена баллона стоит около 7 евро.

Если вы будете жить в каком-либо поселении (группа домов называется урбанизацией), предстоят расходы на содержание бассейна, зеленых зон и т.п. Например, урбанизация на 200 владельцев с бассейном и теннисным кортом стоит каждому более 400 евро в год. Содержание виллы в рабочем состоянии с использованием услуг садовника и страховкой обходится примерно в 2200 евро в год. Если в ней еще и жить, затраты вырастают пропорционально израсходованным свету и воде.

Содержание квартиры или бунгало стоит 450 евро в год.

На выходные – на дачу

Если верить испанской прессе, каждый год сдается в эксплуатацию 120 000 домов, предназначенных для отдыха. Проще говоря, дач. Причем около 90 000 из них раскупают иностранцы. Сегодня иностранные граждане на территории Испании владеют почти 2 млн домов. Главным образом, это англичане и немцы. По некоторым подсчетам, российские граждане пока владеют примерно 1% испанской недвижимости. Но какие перспективы! По расчетам аналитиков, уже в ближайшие годы иностранцы купят на испанских курортах еще несколько миллионов «дачек». Среди покупателей непременно будут наши люди.


Чтобы присмотреть себе домик в Испании, не обязательно обращаться в испанскую риэлтерскую фирму, открывшую в России филиал или заключившую договор с российским агентством. Сегодня многие туристические компании организуют специальные (и не только индивидуальные!) поездки в курортные города и поселки с конкретной целью: посмотреть, выбрать купить жилой дом.

НА ПЛАШКАХ

Калькуляция:

В последние 10 лет цены на испанскую недвижимость только и делают, что растут. В среднем по 10,9% в год. Поэтому построить домик в Испании можно не только для отдыха. Он пригодится для сдачи в аренду или дальнейшей перепродажи, если хотите заработать.

Быстрее всего дорожает недвижимость на курортах. На первом месте провинция Мурсия (26%) - побережье Коста Калида, далее следует Андалусия (21%), где наиболее популярна провинция Малага (побережье Коста дель Соль), далее - Каталония, Валенсийское сообщество и Балеарские острова (по 20%). Внутри этих автономий быстрее всего растут цены на жилье в провинциях Барселона (побережье Коста Брава) и Аликанте (побережье Коста Бланка). Меньше всего цены увеличиваются в провинции Наварра (8%).

Самые дорогие города в Испании – естественно, Мадрид (средняя цена на вторичном рынке 2905,8 евро за 1 кв.м), Барселона (2515,3 евро), а также Бильбао (2285,4 евро) и Памплона (1847,0 евро). В новостройках в престижных районах Мадрида и Барселоны цена превысила 7000 евро за «квадрат».

ТАБЛИЦА
Расходы на содержание недвижимости

Вода

Первые 45 куб.м в течение трех месяцев
0,42 евро/ куб. м
Следующие 45 куб. м в этот же период
0,84 евро/куб.м
Электроэнергия

0,09 евро/кВт/час
Газ, 1 баллон – на 2-3 мес.

5,95 евро/шт.
Телефон
Местные звонки
0,02 евро/шаг
Междугородные звонки
0,45 евро/мин.
Международные звонки
1 евро/мин.
Вывоз мусора

50 евро/год
Плата за обслуживание урбанизации

100 евро/год
Страхование за каждые 10 000 евро от стоимости

22 евро/год
Налог на недвижимость

0,3% от стоимости

 

Если вам не нужна квартира или вилла в Испании, можете купить остров около Ибицы. Всего за 9 950 000 евро.  Остров Тагомаго принадлежит к островам Балеарского архипелага, расположен на расстоянии одной мили от северо-восточного побережья Ибицы. Общая площадь острова 580 000 кв.м, а самая высокая точка достигает 112 м над уровнем моря.

На острове есть бухта с местом для 12-метровой яхты, вертолетная посадочная площадка, несколько автомобильных дорог соединяющих бухту, виллу и маяк, а также сеть проселочных дорог.

Вилла расположена в сердце острова. Жилая площадь - 441 кв.м, площадь террасы - 146 кв.м. Шесть спален с ванной комнатой, большими окнами и выходом на террасу, гостиная с камином, столовая и укомплектованная кухня с комнатой-холодильником. Кроме того, имеются небольшая библиотека, бар, сауна, бассейн 36 кв.м, место для барбекю, кондиционер воздуха, отопление, сотовая связь, переносная музыкальная система, спутниковое телевидение, ну и, конечно же, завораживающий вид на море и Ибицу.

Елена Зубова, журнал "Новая квартира" №1 (46) 2006









© Испания

Опубликовано: 2008-02-08 (6427 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Bride.Ru
Espana Spain Испания Spain.org.ru
Инфо, новости, фото Испании, туризм, недвижимость, знакомства в Испании, испанский язык