Испания Español English Russian Facebook
EU Love Dating Service
  Логин or Регистр
Навигация
· Главная
· Архив новостей
· Аккаунт
· Гостевая
· Веб-камеры Испании
· Blog
· Знакомства
· Радио Испании
· Реклама
· Рекомендовать
· Книги Музыка Видео
· Контакт
· Испания
· FAQ
· Google Испания
· Google España
· Google Spain
· Новости Испании
· Погода в Испании
· Опросы
· Поиск
· Пользователи
· Отзывы туристов
· Ссылки
· Статистика
· Форум
· Топ
· Темы новостей
· PDA
· TV Испании
· Экспорт новостей
· Энциклопедия
· Журналы
· Девушка дня
Испания
· Испания
· Государство Испания
· География Испании
· История Испании
· Климат Испании
· Карты Испании
· Природа Испании
· Население Испании
· Образование в Испании
· Регионы Испании
· Туризм в Испанию
· Недвижимость в Испании
· Испанская музыка
· Культура Испании
· Экономика Испании
· Мода и красота в Испании
· Евровидение Испания
· Общество Испании
· Испанский Интернет
· Иммиграция в Испанию
· Международные отношения
· Спорт в Испании
· Бизнес в Испании
· Работа в Испании
· Политика в Испании
· Madrid Мадрид
· Barcelona Барселона
· Andalucía Андалусия
· Catalunya Cataluña Каталония
Реклама
Travel Girls
Бунгало на морском берегу: для себя и для аренды







В последнее время на зарубежном рынке аренды входит в моду программа lease-back, которая позволяет сдавать купленную недвижимость под управление специализированным компаниям сроком от 9 до 20 лет. Схема стала популярной во Франции, США и Англии и отлично зарекомендовала себя как при сдаче коммерческой, так и жилой недвижимости.

Подписать контракт

И все же, какую пользу может принести заграничное жилье частному инвестору? Основное преимущество – возможность зарабатывать на собственной недвижимости, не выходя, к примеру, из московской квартиры. Но что нужно предпринять, чтобы получить доход, сдавая недвижимость по этой программе?

Конечно, сначала стоит приобрести саму недвижимость. Никаких ограничений для иностранцев для ее покупки, например, в Испании не существует. При правильном подборе документов можно приобрести любой объект и получить под него ипотечный кредит до 70% от стоимости сроком до 30 лет и под 5-5,5% годовых.

То же самое и во Франции. Управляющие компании в туристическом бизнесе принимают порядка 11 млн клиентов в год, и под них резервируется около 16% по программе lease-back. Схема мало чем отличается от испанской: вкладываются инвестиции в меблированную недвижимость, а жилье сдается в аренду эксплуатирующей компании. Правда, по законам Франции прибыль не должна превышать 23 тыс. евро в год с одного объекта.

«Покупая жилье по программе lease-back, очень важно найти серьезного партнера для управления объектом, – уверяет Сергей Булавин, исполнительный директор компании Cosmopolite. – Покупка недвижимости происходит по классической схеме и не несет никакого дополнительного сервиса». После чего управляющая компания занимается не только сдачей и управлением, но и страхует недвижимость на случай неоплаты помещения в течение всего срока контракта. В обязанности управления входит оплата ежемесячных платежей, поддержка объекта недвижимости в чистоте и порядке, сдача помещения внаем и дополнительный сервис для клиентов. Важно также знать, что из суммы доходов будут вычтены банковские проценты, коммунальные и управляющие платежи, а также налог на недвижимость.

«В Болгарии эта схема действует несколько иначе: покупатель сначала строит объект, и только затем передает его управляющей компании, – вступает в тему Валерий Шапошников, заместитель генерального директора компании «КБИ». – Таким образом, в год набегает от 5 до 8% дохода от общей стоимости жилья».


Надо заметить, что в Испании некоторые застройщики являются еще и управляющими компаниями. «Сразу после покупки и оформления недвижимости в собственность они предлагают опцию по сдаче в аренду, – рассказывает Дмитрий Рухлов, исполнительный директор испанской компании Costa Esperanza Consulting, S.L. – После получения предварительного согласия подписывается договор, по которому владелец жилья заранее знает, в какие именно сроки он сам будет нуждаться в купленном помещении. Ведь некоторые компании берутся за подобный вид аренды при одном условии: владелец в течение календарного года не вправе пользоваться своим жильем, что очень выгодно управленцам».

Получить прибыль
Заниматься сдачей самостоятельно, да к тому же вдалеке от собственных владений – очень хлопотно. Тем более если принимать во внимание все сезонные спады и взлеты цен. Компания же, арендующая у собственников их квартиры и дома, гарантирует ежеквартальную фиксированную сумму поступлений. При этом владельцам недвижимости выплачивается пусть не слишком большая, но зато заранее оговоренная сумма. Как правило, она составляет от 1 до 8% от стоимости жилья в месяц. Что касается выгоды управляющих компаний, то за свои услуги они берут порядка 20–40% от стоимости аренды.

«Если речь идет об апартаментах рядом с морем, то, в зависимости от региона, сумма аренды может составлять порядка 500–1500 евро в неделю, – подсчитывает Дмитрий Рухлов. – Минимальная стоимость апартаментов в непосредственной близости от моря начинается от 180 тыс. евро в год на Канарских островах и на побережье Коста-Бланка.


Стоимость домов на Коста-Брава, в 2-3 км от моря, начинается от 400 тыс. евро. Но можно встретить смежные или отдельные бунгало в километре от берега стоимостью от 160 тыс. евро. Но такие помещения сложнее сдавать, так как они находятся в удалении от моря. Недвижимость на побережье Коста-Бланка сама по себе дешевле, там и земель для строительства осталось побольше, да и участки земли более ровные. «При этом, если жилье покупается в кредит, доход от его сдачи может покрывать большую часть ежемесячных выплат», – добавляет Дмитрий Рухлов.

Стоит заметить, что в Болгарии имеется разнообразный выбор апартаментов от 150 до 800 евро за кв. м, уточняет Валерий Шапошников, соответственно, и доход от сдачи в аренду может быть различным.

Сэкономить на отдыхе
Если же владелец желает воспользоваться жильем в самый разгар сезона, например в период с июля по сентябрь (для горнолыжников – ноябрь-март), то, соответственно, его доход будет значительно меньше.

Хотя уже сама услуга lease-back позволяет сократить расходы на отдых. Во всяком случае, владелец недвижимости экономит значительную сумму на проживании. «Человеку за свой счет потребуется приобрести только билеты на проезд, – замечает Дмитрий Рухлов. – Ведь виза ему предоставляется автоматически. Например, по законам Испании собственник имеет право на мультивизу сроком пребывания до 180 дней в году. При этом виза как бы разбивается на две части: можно «отгулять» в стране 90 дней в первом полугодии, и столько же во втором. Не возбраняется приезжать на отдых с родными или друзьями: родственники имеют право на такую же мультивизу, а друзья могут получить ее на основании приглашения, выписанного в консульстве Испании в Москве.


По истечении срока аренды, записанного в контракте, владелец сможет распоряжаться жильем как пожелает. Хотя и в течение арендного срока он сохраняет возможность продать свою недвижимость в любое время.

sob.ru, 17.07.08









© Испания

Опубликовано: 2008-10-11 (6176 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Знакомства с иностранцами
Espana Spain Испания Spain.org.ru
Инфо, новости, фото Испании, туризм, недвижимость, знакомства в Испании, испанский язык