Испания Español English Russian Facebook
  Логин or Регистр
Навигация
· Главная
· Архив новостей
· Аккаунт
· Гостевая
· Веб-камеры Испании
· Blog
· Знакомства
· Радио Испании
· Реклама
· Рекомендовать
· Книги Музыка Видео
· Контакт
· Испания
· FAQ
· Google Испания
· Google España
· Google Spain
· Новости Испании
· Погода в Испании
· Опросы
· Поиск
· Пользователи
· Отзывы туристов
· Ссылки
· Статистика
· Форум
· Топ
· Темы новостей
· PDA
· TV Испании
· Экспорт новостей
· Энциклопедия
· Журналы
· Девушка дня
Испания
· Испания
· Государство Испания
· География Испании
· История Испании
· Климат Испании
· Карты Испании
· Природа Испании
· Население Испании
· Образование в Испании
· Регионы Испании
· Туризм в Испанию
· Недвижимость в Испании
· Испанская музыка
· Культура Испании
· Экономика Испании
· Мода и красота в Испании
· Евровидение Испания
· Общество Испании
· Испанский Интернет
· Иммиграция в Испанию
· Международные отношения
· Спорт в Испании
· Бизнес в Испании
· Работа в Испании
· Политика в Испании
· Madrid Мадрид
· Barcelona Барселона
· Andalucía Андалусия
· Catalunya Cataluña Каталония
Реклама
FriendFinder
Русские в Испании могли бы заселить целый город





На долю россиян в 2010 году пришлось 7% жилья, купленного иностранцами в ИспанииНа долю россиян в 2010 году пришлось 7 % жилья, купленного иностранцами в Испании 50 тысяч домов и квартир в Испании принадлежат россиянам. По этому показателю Россия уступает только Британии, Германии и Франции

Россияне вышли на четвертое место в мире по числу объектов недвижимости, приобретаемых в Испании. По словам государственного секретаря Испании по вопросам недвижимости и городского хозяйства Беатрис Корредор, на долю граждан России в 2010 году пришлось 7% домов и квартир, купленных иностранцами в этой стране. Больше наших соотечественников жилье в Испании покупают только англичане, немцы и французы. 

Беатрис Корредор возглавляет испанскую правительственную делегацию, совершающую поездку по странам Европы с целью привлечь внимание иностранных инвесторов к благоприятной, по мнению Мадрида, ситуации на жилищном рынке Испании. Госсекретарь уже побывала в Британии, Нидерландах, Франции и Германии. После Москвы испанская делегация направится в Швецию. Никогда ранее правительство Испании не отряжало столь высокопоставленную делегацию для продвижения своего рынка недвижимости.

Беатрис Корредор, выпускница юрфака мадридского университета Комплутенсе, дипломированный регистратор, — одна из самых молодых членов кабинета министров Испании. В 2008 г., в возрасте 30 лет, стала министром жилищного строительства. В октябре 2010 г., когда министерство было расформировано в рамках правительственной программы по оптимизации госрасходов, заняла должность госсекретаря в министерстве экономического развития Испании, что по рангу соответствует заместителю министра.

То, что г-жа Корредор называет «благоприятной ситуацией», означает снижение цен на недвижимость в стране в целом на 20% в реальных цифрах, по сравнению с пиком цен, который отмечался в первом квартале 2008 года. Любопытно, что в прошлом году количество объектов недвижимости, купленных россиянами в Испании, выросло на те же 20% по сравнению с предшествующим годом. Возможно, это неслучайное совпадение.

Однако 20% падения цен — это « средняя температура по больнице», поскольку в курортных зонах снижение цен достигает гораздо больших величин. Например, в Марбелье цены упали на 40%, в Торревьеха (популярный у российских инвесторов курорт в провинции Аликанте) — на 31%. На некоторых курортах Балеарских островов снижение цен достигает 50%, в частности, на Менорке.

Далее следуют нюансы, поскольку испанские власти предпочитают отдельно обозначать ценовые и прочие параметры рынка недвижимости в зависимости от того, идет ли речь о рынке первых или вторых жилищ.

Достиг ли рынок дна?

Государственный секретарь Испании по вопросам недвижимости и городского хозяйства Беатрис Корредор. Фото: apivirtual.com

Понятно, что главный вопрос, или, как говорят испанцы, «вопрос на миллион», заключается в том, как поведут себя цены в обозримом будущем. По мнению Беатрис Корредор, дальнейшего заметного снижения цен на недвижимость в Испании ожидать не следует, с конца 2011 года цены могут начать расти. Вывод: покупать надо сейчас.

Исследовательский центр Банка Испании придерживается на этот счет несколько более консервативного мнения. Как уже сообщал наш портал, главный испанский банк полагает, что цены на недвижимость в стране будут продолжать падать до конца 2012  — начала 2013 гг., причем коррекция может составить до 10%

С аналитиками Банка Испании в целом согласны и некоторые российские эксперты. По словам президента международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислава Зингеля, снижение цен на жилье в Испании в этому году составит еще около 6%, а о росте пока речи не идет.

«Я имею в виду в основном побережье, а не Барселону и Мадрид, — уточнил он.  —  Крупные города с высоким уровнем деловой активности имеют свою динамику роста и ценообразования. Там и в кризис ценовая коррекция была не такой ощутимой, как в курортных местах». 

На вопрос BFM.ru., разделяет ли г- жа госсекретарь оценку Банка Испании, согласно которой рынок недвижимости коснется дна на рубеже 2012-2013 гг., Беатрис Корредор уточнила: «Какой из рынков недвижимости?». Она поясняет, что если мы имеем в виду первичный рынок, иными словами, внутренний испанский рынок, то в некоторых регионах цены уже начали повышаться. Иное дело курортные районы. Испанцы имеют обыкновение, помимо основного жилья, приобретать вторые дома или квартиры на побережье или в горах: по статистике, так поступает каждая четвертая семья в стране.

Естественно, рынок вторых домов или квартир — это и случай подавляющего большинства иностранных инвесторов в Испании. Так вот, на этом рынке, который испытывает наибольшее давление непроданных объектов недвижимости, «цены, возможно, действительно еще будут снижаться», — говорит госсекретарь. — «Так что мы не оспариваем данные Банка Испании, но уточняем, к каким сегментам рынка они относятся».

Кстати, некоторые расхождения относительно динамики цен на недвижимость между правительством и Банком Испании прослеживаются и в отношении стока непроданной недвижимости. По данным Банка Испании, таких жилищ может быть от 800 тысяч до 1,1 млн, сообщала на прошлой неделе мадридская газета El Mundo. Ведомство, которое возглавляет г-жа Корредор, считает, что нераспроданных объектов менее 700 тысяч, и их число постепенно сокращается.

«Рынок недвижимости Испании по-прежнему находится в кризисном состоянии, — рассказал  BFM.ru Станислав Зингель. — Как говорят аналитики, если на побережье Испании не строить абсолютно ничего, то имеющегося запаса недвижимости хватит на ближайшие пять лет. Сейчас летний сезон, много туристов, много просмотров объектов. Поэтому у риелторов и застройщиков есть ощущение, что возобновился спрос и недвижимость в Испании возвращается на свои докризисные позиции. Но это, к сожалению, не так. Всегда нужно оценивать тенденции рынка к сентябрю-октябрю, когда все всплески интереса закончились и остались сухие цифры».

Президент Gordon Rock считает, что дальнейшее развитие рынка недвижимости Испании будет напрямую зависеть от настроения банков, кредитующих покупателей жилья. По его словам,  до кризиса  банки готовы были до 110% кредитовать покупку объекта вместе с затратами на совершение сделки. Сегодня этого не происходит: банки в основном дают 60%, в исключительных случаях — 70%.

«Как только испанские банки почувствуют себя достаточно уверенно,  мы сразу увидим рост числа покупателей из ЕС, которые всегда приобретают жилье только на заемные средства, —  полагает Зингель. — А когда начнется реальный рост покупок недвижимости, а также рост спекуляций на том, что дно нащупано и рынок идет вверх, на рынок пойдут россияне. Это будут в основном так называемые cash-buyers, поскольку смогут рассчитывать на 50%-максимум 60% кредитования и по большей части будут покупать за наличные».

Наиболее популярным у россиян регионом Испании, с точки зрения покупки недвижимости, стала провинция Аликанте. Как пояснила в беседе с BFM.ru глава пресс-службы испанского Минэкономразвития Эва Сантьяго, именно в Аликанте в годы бума недвижимости было построено наибольшее количество инвестиционных домов.

Данные о популярности у российских инвесторов недвижимости в Аликанте, в особенности в Торревьеха, подтверждает и генконсул Испании в Москве Хесус Атьенса, который имеет возможность судить о тенденциях предпочтений россиян по количеству регистрации таких сделок. Вслед за Аликанте идут Каталония (в том числе, Салоу) и Андалусия (Марбелья). На эти три региона приходится около трех четвертей всех сделок.

На пресс-конференции г-жи Корредор, кажется, впервые прозвучала официальная количественная оценка домов и квартир, купленных нашими соотечественниками в Испании. Из их жилищ вполне можно было бы составить средний европейский город: 50 тысяч.

Правительство Испании желало бы дальнейшщего роста населения этого российского «города». Во время своего визита в Москву Беатрис Корредор встретилась с российскими инвесторами и главами риелторских компаний, представив им сайт «Путеводитель по покупке недвижимости в Испании». По утверждению госсекретаря, сайт позволяет профессионалам рынка недвижимости и частным инвесторам получить полную информацию на английском языке обо всех условиях покупки недвижимости в Испании.

Власти Испании призывают россиян инвестировать в жилье

С начала кризиса жилье в Испании подешевело на 15-40% в зависимости от географического положения. Уже в этом году испанские эксперты ожидают начала постепенного роста цен на недвижимость
 
Число покупок россиянами недвижимости в Испании в 2010 году выросло на 20%. Об этом рассказала в среду на пресс-конференции в Москве государственный секретарь (заместитель министра) Испании по вопросам недвижимости и городского хозяйства Беатрис Корредор. По количеству объектов недвижимости, купленных иностранцами в Испании в прошлом году, на долю россиян приходится 7%. Россия занимает четвертое место среди стран, граждане которых покупают наибольшее количество домов и квартир в Испании — после Британии, Германии и Франции.
 
По ее словам, больше всего русских живет и владеет недвижимостью в Аликанте, Каталонии, Андалусии (в особенности, в Марбелье) и на Канарских островах. Она также отметила, что в прошлом году Испанию посетили более 600 тыс. туристов — на 43,4% больше, чем годом ранее.

«Сейчас наступил подходящий момент для инвестиций в испанскую недвижимость, — полагает г-жа Корредор. — Статистика показывает значительное снижение цен при сохранении всех прежних выгодных условий и конкурентоспособности, которыми всегда отличалась наша страна в этой отрасли».

Член правительства Испании также рассказала, что до кризиса недвижимость в Испании была довольно сильно переоценена: на 18-30% в зависимости от географического положения. С первого квартала 2008 года цены на жилье упали в среднем по официальной статистике на 15,4%, а в реальных цифрах — более, чем на 20%. В некоторых провинциях, где преобладает сезонная недвижимость для проведения отпуска, этот показатель достигает 24%. В таких курортных местах, как Торревьеха, Ибиса или Марбелья, цены упали на 30-40%.

«Коррекция произошла потому, что на рынке оказалось много жилых объектов, предназначенных для сезонного проживания, для отдыха, то есть не являющихся первым жильем», — отметила г-жа Корредор.
Сейчас, по ее словам, число свободных объектов начало сокращаться — особенно в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, а также в Андалусии и на Канарских островах. Эксперты считают, говорит госсекретарь, что уже в 2011 году на испанском рынке недвижимости начнется постепенный рост цен.

Беатрис Корредор также рассказала, что Министерством экономического развития Испании разработан специальный «Путеводитель по покупке недвижимости в Испании», который представляет собой подробную пошаговую инструкцию для покупателей на английском и испанском языках. Ознакомиться с путеводителем можно на сайте испанского ведомства.
 
 
С 2008 года цены на недвижимость в Испании снизились на 20 %
 
Эксперты не исключают, что к 2013 году они опустятся еще на 10%

Цена на недвижимость в Испании снизилась в реальном выражении на 20% с 2008 года. Об этом в интервью газете El Mundo заявил глава научного центра Банка Испании Хосе Луис Мало де Молина. По его словам, в I квартале 2008 года испанская недвижимость достигла ценового пика, и в дальнейшем начала снижаться. Мало де Молина не исключает, что к концу 2012 — началу 2013 года цены на недвижимость в стране опустятся еще на 10%. «Для коррекции все еще сохраняются возможности», — сказал он в кулуарах проходящей в испанской столице Конференции по недвижимости Мадрид-2011.

По мнению аналитика, это будет «окончательная коррекция». В годы бума жилищного строительства в Испании было построено избыточное количество жилья, что и вызвало снижение цен с началом экономического спада.

При этом следует иметь в виду, что на рынок недвижимости оказывают давление нераспроданные дома и квартиры, количество которых, по разным оценкам, составляет от 800 тысяч до 1,1 млн. Именно в этой связи Банк Испании прогнозирует возможность остаточной коррекции на рынке недвижимости, сказал эксперт.
 
bfm.ru, 09.07.11









© Испания

Опубликовано: 2011-10-10 (5854 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Espana Spain Испания Spain.org.ru
Инфо, новости, фото Испании, туризм, недвижимость, знакомства в Испании, испанский язык