Испания Español English Russian Facebook
Online dating
  Логин or Регистр
Навигация
· Главная
· Архив новостей
· Аккаунт
· Гостевая
· Веб-камеры Испании
· Blog
· Знакомства
· Радио Испании
· Реклама
· Рекомендовать
· Книги Музыка Видео
· Контакт
· Испания
· FAQ
· Google Испания
· Google España
· Google Spain
· Новости Испании
· Погода в Испании
· Опросы
· Поиск
· Пользователи
· Отзывы туристов
· Ссылки
· Статистика
· Форум
· Топ
· Темы новостей
· PDA
· TV Испании
· Экспорт новостей
· Энциклопедия
· Журналы
· Девушка дня
Испания
· Испания
· Государство Испания
· География Испании
· История Испании
· Климат Испании
· Карты Испании
· Природа Испании
· Население Испании
· Образование в Испании
· Регионы Испании
· Туризм в Испанию
· Недвижимость в Испании
· Испанская музыка
· Культура Испании
· Экономика Испании
· Мода и красота в Испании
· Евровидение Испания
· Общество Испании
· Испанский Интернет
· Иммиграция в Испанию
· Международные отношения
· Спорт в Испании
· Бизнес в Испании
· Работа в Испании
· Политика в Испании
· Madrid Мадрид
· Barcelona Барселона
· Andalucía Андалусия
· Catalunya Cataluña Каталония
Реклама
Travel Girls
500 000 € не спасут недвижимость Испании
Цены на испанское жилье продолжают снижаться




Цены на жилье в Испании продолжают снижаться. Есть ли предпосылки для роста цен и сколько сейчас стоит жилье на любимых россиянами испанских побережьях, «Газета.Ru» выяснила у аналитиков и участников рынка недвижимости.

Цены на недвижимость в Испании продолжают падать. С 2008 года, по различным оценкам, стоимость испанского квадратного метра снизилась на 40%. Сейчас отрицательная динамика продолжается: по оценкам компании Tranio.Ru, за год (по сентябрь 2013 года) в целом по стране жилье подешевело примерно на 9,4%. В Мурсии цены снизились на 10,9%, в Валенсии — на 10,7%, в Барселоне — на 10,3%, при этом положительной динамики зафиксировано не было.

«В Испании на сегодняшний день, по разным оценкам, порядка 2 млн нереализованных объектов только на первичном рынке и в разы больше на вторичном.

Чтобы продать все эти объекты жилой недвижимости в Испании, уйдет не менее 15 лет.

С 2008 по 2012 год цены на жилую недвижимость в Испании упали более чем на 30%. И в ближайшие год-два продолжат свое падение», — считает управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс.

При этом интерес к испанской недвижимости, после заметного снижения на протяжении предыдущих четырех лет, восстанавливается: так, по оценкам компании Knight Frank, число запросов в 2012 году увеличилось на 80%.

«Если раньше основными покупателями элитной недвижимости в крупных городах Испании были испанцы, то сейчас спрос формируют преимущественно иностранцы», — отмечает директор по исследованиям и аналитике Knight Frank Russia & CIS Ольга Ясько.

Однако, несмотря на увеличение спроса в текущей ситуации, значительных изменений в стоимости недвижимости не прогнозируется.

По прогнозам экспертов, ценовой тренд этого года сохранится и в 2014 году: падение цен может замедлиться, однако рост цен, если и будет, затронет лишь некоторые регионы.

«Можно отметить, что нестабильность на мировых финансовых рынках, экономические проблемы и высокая суверенная долговая нагрузка целого ряда регионов продолжают оказывать заметное давление на локальные рынки недвижимости. В том числе неоднозначной остается и ситуация на рынке недвижимости Испании. Коррекция здесь сохраняется в течение последних нескольких лет. И хотя ряд специалистов сообщают о стабилизации ценовой динамики в третьем квартале 2013 года после затяжного падения, риски, учитывая стагнацию в экономике, остаются сравнительно высокими», — считает аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.

Помимо этого в Испании одобрили проект закона о поддержке предпринимателей. Статья 63 этого закона предусматривает, что вид на жительство (ВНЖ) будет выдаваться иностранным инвесторам при покупке недвижимости и других активов в стране. Чтобы получить вид на жительство, нужно вложить в испанскую недвижимость не менее €500 тыс. Это может быть как один объект недвижимости, так и несколько. Закон был опубликован в конце сентября на официальном испанском ресурсе Boletín Oficial del Estado.

По оценкам экспертов, эта мера, которая планировалась довольно давно, окажет влияние на рынок, но весьма умеренное. «Учитывая высокий интерес к недвижимости Испании граждан Латинской Америки (многие из которых и так имеют льготные условия для получения испанского вида на жительство и впоследствии гражданства), а также европейцев, вряд ли возможность получения вида на жительство окажет значительное влияние на изменение спроса», — говорит Ольга Ясько.

Еще одна причина — размер суммы, при которой можно получить ВНЖ. Для примера, большинство россиян ищут и покупают в Испании недвижимость стоимостью до €150 тыс., отмечают опрошенные эксперты. За такие деньги вполне можно купить однокомнатную квартиру недалеко от моря — обычно такие объекты российским покупателям и нужны.

«Возможно, в ряде дорогостоящих проектов, ориентированных на иностранцев, будут искусственно завышать цены на объекты, по стоимости немного не дотягивающие до €500 тыс. Но кардинально цены не повысятся, поскольку рынок недвижимости дороже €500 тыс. — это пока не мейнстрим.

ВНЖ — это просто бонус для тех, кто уже купил или собирается приобрести один или несколько дорогих объектов в Испании, например, для ведения бизнеса. Но этот статус вряд ли для кого-то станет самоцелью, поскольку другие страны Европы (Латвия, Греция, Болгария) предлагают более выгодные условия выдачи ВНЖ покупателям недвижимости», — поясняет эксперт интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru Юлия Кожевникова.

Однако некоторые положительные изменения после принятия закона о поддержке предпринимателей все же должны произойти. «Высокий инвестиционный порог сужает целевую аудиторию в розничном сегменте и в заметной степени, полагаю, ориентирован на привлечение корпоративных клиентов, инвестирующих в недвижимость как в бизнес, что, конечно, более оправданно для поддержки экономики за счет мультипликативного эффекта.

Вместе с тем полагаю, что ключевым драйвером роста для индустрии это, скорее всего, не станет. Несмотря на довольно высокую роль на рынке недвижимости нерезидентов, особенно в резорт-сегменте, подобный инструмент носит все-таки в большей степени вторичный характер», — считает Максим Клягин.

Юлия Погорелова, gazeta.ru

"Горячая" недвижимость Испании

Жизнь на тёплом испанском побережье под безоблачным небом ежегодно притягивает к себе всё большее количество потенциальных покупателей недвижимости со всех уголков света. Помимо прекрасного климата, гарантирован европейский уровень жизни, а невысокие цены позволяют рассматривать разные форматы будущего "райского уголка".

Средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья составила €1762 в конце третьего квартала 2013 года. Стоимость "вторички" в сентябре понизилась на 9,4% по сравнению с тем же месяцем 2012 года. Что касается рынка первичной недвижимости, то здесь падение замедлилось чуть раньше. Еще в июле 2013 года стоимость жилья выросла на 0,7%.

Но Испания – страна немаленькая, так что вопрос, где же лучше обзавестись жильём, не кажется таким уж пустяковым. Так, где же выгоднее приобрести квартиру, дом или виллу?

Звёздное море и виллы в Марбелье

Марбелья по праву считается одним из самых популярных и фешенебельных курортов как в Коста дель Соль, так и Испании в целом. Совершая моцион по легендарной набережной Puerto Banus, вы в любой момент можете наткнуться на разлёгшегося в шезлонге Брюса Уиллиса или же устроившую себе очередную сиесту Пэрис Хилтон.

Марбелья уже давно отождествляется со "сладкой жизнью" и аристократизмом, и не удивительно! Шикарные виллы, золотистые пляжи, места для яхт, лучшие во всей Европе поля для игры в гольф, дискотеки, бутики, рестораны, бары и т.д. Здешние места удовлетворят любые ваши запросы.

При этом виллы в Марбелье далеко не всегда имеют баснословную цену, здесь можно найти и вполне симпатичный домик по приемлемой стоимости. Конечно, к "Золотой миле", где находятся резиденции всемирно известных актёров, музыкантов, спортсменов и политиков данное утверждение вряд ли применимо.

Недвижимость в Кальпе – лакомый кусочек под солнцем

Кальпе является одним из наиболее посещаемых курортных мест в Коста Бланка. Сюда стекается большое количество людей, которые давно мечтали обзавестись недвижимостью на южном европейском побережье у ласкового Средиземного моря. Недвижимость в Кальпе привлекает и потенциальных инвесторов, которые хотели бы выгодно вложить деньги в популярный курорт.

На сегодняшний день приобретение недвижимости в Кальпе и других городах Испании, благодаря высокому профессиональному уровню риелторов специализированных компаний, представляет собой эффективный и безопасный процесс, который дополняется комплексными услугами по подготовке требуемого пакета документов.

Предложение отличается чрезвычайным разнообразием – вы можете купить и расположенную на первой линии моря фешенебельную виллу, и недорогую квартиру. Для того чтобы максимально эффективно вложить свои сбережения в недвижимость и потом не пожалеть, лучше обратиться за помощью к высококлассным специалистам, которые введут вас в курс дела по всем вопросам испанской недвижимости, в том числе если вас интересует вилла в Аликанте.

Аналитическое агентство RWAY, rway.ru

Снижение цен на вторичное жилье Испании впервые замедлилось с начала кризиса

В конце третьего квартала 2013 года средняя стоимость одного квадратного метра недвижимости на вторичном рынке Испании составила 1762 евро, сообщает интернет-портал Kyero.com со ссылкой на доклад, подготовленный fotocasa.es совместно с бизнес-школой IESE.

Планомерное снижение цен замедлилось впервые с начала кризиса в сентябре 2007 года. Анализ цен на вторичное жилье показывает, что в девяти автономных областях Испании в третьем квартале 2013 года зафиксирован рост стоимости недвижимости. В частности увеличение цен отмечено в Валенсии (1,3%), на Канарских островах (1,2%), в Кастилии-Ла-Манча (1,1%), Кантабрии (0,9%), на Балеарских островах (0,6%), в Мадриде (0,6%), Мурсии (0,3%), Арагоне (0,3%) и Ла-Риохе (0,3%). Напротив, цены в других восьми регионах упали, причем максимальный спад зафиксирован в Экстремадуре (-2,5%), а минимальный - в Каталонии (-0,2%).

В течение последних трех месяцев цены на все типы жилья в Испании постепенно, но незначительно снижались (в пределах 0,1%-0,3%), исключение составили объекты недвижимости площадью 150-300 кв. м, стоимость которых выросла на 0,4%.

HomesOverseas.ru









© Испания

Опубликовано: 2013-10-11 (3225 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Bride.Ru
Espana Spain Испания Spain.org.ru
Инфо, новости, фото Испании, туризм, недвижимость, знакомства в Испании, испанский язык