Есть только одна Испания, но у каждого она своя. Старейший и крупнейший сервер Испании España Spain

От чего зависит цена на недвижимость Испании

Выражение «у природы нет плохой погоды» придумано как будто специально про Испанию. В этой стране на побережье Средиземного моря 320 солнечных дней в году, а среднегодовая температура не опускается ниже 20 градусов.

Казалось бы, только этого уже достаточно, чтобы захотеть поселиться на родине Пикассо и Дали, но благоприятный климат не единственное достоинство самого южного государства Европы. Самыми востребованными среди иностранных покупателей считаются районы Коста-Брава, Коста-Бланка и Коста-дель-Соль, не менее популярны также крупные города – Мадрид и Барселона. Хорошо продается недвижимость любого класса – и шикарные виллы на первой береговой линии, и более скромные апартаменты в многоэтажных жилых комплексах на достаточном удалении от моря.

Испания – стабильно развивающаяся страна, открытая для иностранных инвестиций и развития частного бизнеса. Выбор недвижимости здесь велик и очень разнообразен. К тому же иностранцы могут сравнительно легко получить ипотечный кредит. Причем на выгодных условиях. В Испании рекордно низкая для Европы процентная ставка – всего 6% годовых, а деньги можно получить на срок до 30 лет. При этом приобретаемое жилье сразу переходит в собственность покупателя, а не остается у банка до погашения кредита, как это часто бывает в других странах.

«Покупая квартиру в России, вы становитесь собственником только внутренней поверхности стен, обозначающих границы приобретенного жилья, – поделился с «НИ» специалист риелторского агентства Станислав Комов. – В Испании же, кроме самой жилплощади, вы приобретаете долю общественных помещений здания и относящихся к нему земель, к примеру, лестничных пролетов, коридоров, подвала, чердака, крыши, внутреннего и внешнего двора и общественной парковки. Поэтому, когда в Испании говорят о квартире, например, площадью 100 квадратных метров, то имеют в виду еще и метраж всех общественных территорий, поэтому реальная площадь квартиры не будет превышать 80 квадратных метров».

Цены на жилье в самой солнечной европейской стране постоянно растут, но даже это не отпугивает многочисленных покупателей. В первую очередь потому, что, несмотря на стремительный подъем, они все равно остаются ниже, чем во многих европейских государствах. Средняя стоимость квадратного метра жилья по стране на данный момент составляет 2,4 тыс. евро. Апартаменты в тихом приморском городке на третьей береговой линии можно приобрести за 1,5 тыс. евро за квадрат. А в Мадриде или Барселоне цены вполне московские – 6–7 тыс. евро за 1 кв. метр.

Недвижимость в Испании делится на две категории: жилье для отдыха и жилье для постоянного проживания. Первый тип недвижимости - это недорогие квартиры в прибрежных зонах с видом на море. Как правило, это 3-4-комнатные апартаменты площадью около 100 кв. м. На такое жилье наблюдается повышенный спрос, ведь такие квартиры, когда они расположены недалеко от моря и на престижных пляжах, можно приобрести по цене от 200 тыс. евро, а потом всегда без проблем сдавать в аренду с апреля по октябрь.

Большая часть россиян, когда появляется возможность купить недвижимость за рубежом, склоняется к покупке именно пляжных апартаментов. Наибольший интерес представляют квартиры и апартаменты с двумя спальнями в курортной зоне и небольшие коттеджи с тремя спальнями, при условии, что коттеджи расположены в городках и находятся в пешей доступности от моря. Цены основной массы покупок этой категории варьируется в диапазоне от 200 тыс. до 500 тыс. евро. Самые популярные побережья  - Коста Брава, Коста Бланка и Коста дель Соль.

Другой тип жилья в Испании - это дома и виллы, которые используются для постоянного проживания. Как правило, они имеют собственную территорию, бассейн, гаражи, автостоянку, детскую площадку и пр. Разумеется, стоят такие дома дороже, чем простые «пляжные квартиры». Цены начинаются от 350 тыс. евро. Но преимущество такой  недвижимости в том, что она может приносить доход от аренды практически круглый год.




© Есть только одна Испания, но у каждого она своя. Старейший и крупнейший сервер Испании

Опубликовано: 2008-06-19 (7485 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
© SPAIN.SC 2004-2024
Инфо, новости, фото Испании, бизнес в Испании, иммиграция в Испанию, туризм, недвижимость, знакомства в Испании, испанский язык Top.Mail.Ru Яндекс.Метрика