Законопроект в основном нацелен на крупных инвесторов в недвижимость Испании. Контроль за арендной платой будет введен в районах с быстрым повышением арендной платы.
Испания одобрила план по введению контроля за арендной платой и повышению налогов на некоторые пустующие дома, чтобы сделать жилье более доступным после того, как резкий рост цен грозил увести с рынка цены на людей с более низким доходом.
По словам министра транспорта, мобильности и городского хозяйства Испании Ракель Санчес, жилищный закон установит ограничения на то, сколько домовладельцы с несколькими жилыми объектами могут увеличить арендную плату. Он увеличивает налоги для владельцев, которые оставляют несколько домов пустыми, и может потребовать строительства новых объектов недвижимости, чтобы выделить некоторые объекты для социального жилья.
«Было необходимо срочно бороться с чрезмерным ростом цен, бороться с происходящим растущим неравенством и деградацией», - сказал Санчес репортерам после заседания кабинета министров Испании. «Это выход из лабиринта, в котором многие люди оказываются, потому что не могут заплатить за дом, который хотят купить, или найти дом для аренды по разумным ценам».
Цены на аренду жилья в Испании выросли более чем на 40 % за последние пять лет.
Законодательство, разработанное правящей Социалистической партией и ее крайне левым партнером по коалиции Unidas Podemos, является ответом правительства на рост арендных цен, из-за которого испанцам с низкими доходами стало сложнее позволить себе жилье. По данным сайта недвижимости Fotocasa, цены на аренду в Испании за последние 5 лет выросли более чем на 40 %.
Жилищный кризис
Законопроект может затронуть крупных институциональных инвесторов. Blackstone Group Inc., например, потратила миллиарды на приобретение недвижимости в Испании после финансового кризиса 2012 года и связанного с ним жилищного кризиса.
Например, арендодателям с 10 и более объектами недвижимости придется ограничить цену нового договора аренды в районах, где арендная плата растет быстрее всего.
Правительство будет использовать индекс справочных цен для сдерживания роста арендной платы в этих так называемых «зонах напряженности», - сказал Санчес. Закон вступит в силу во второй половине 2022 года после одобрения парламентом.
Хотя цель состоит в том, чтобы предоставить доступное жилье, новые правила могут оказаться трудными для реализации, поскольку региональные правительства должны будут применять большую часть законодательства. Основная оппозиционная Народная партия, контролирующая Мадрид и другие регионы, такие как Кастилия-Леон и Мерсия, заявила, что не будет применять закон.
В районе Сан-Антонио в Барселоне стоимость жилья подскочила более чем на 50 % за последние 5 лет. Чиновники используют угрозу принудительной покупки квартир для создания более доступного жилья.
https://www.bloomberg.com/news/articles/2021-10-26/spain-acts-to-rein-in-housing-costs-surge-with-controls-on-rents
